全国首例政策支持！深圳龙岗鼓励“7天无理由退房”
西西新闻 @2021-12-07
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11月23日，深圳龙岗区住建局发布的《龙岗区关于房地产项目全周期管理的指导意见（征求意见稿）》，其中最引人注目的则是鼓励开发企业探索7天无理由退房机制。
意见指出，鼓励开发企业探索7天无理由退房机制，在开发企业与买受人签订《深圳市房地产认购书》的同时，买受人可以选择是否签署《无理由退房协议》。意见稿遵循“源头治理、系统治理、依法治理”的总原则，贯穿房地产项目规划、设计、建设、销售、验收、交付的全周期。
当然，除“无理由退房”最为吸睛外，科学规划方面鼓励房地产开发企业代建市政配套；规范销售方面要求相关部门督促资金监管银行不得违规拨付资金监管银行账户的款项，做到专款专用 等对策，也能在很大程度起到稳定楼市的作用。
另外，意见表明将不定期联合检查，重点对以下房地产市场销售行为乱象从严查处：非住宅类项目进行“类住宅”、教育承诺等虚假宣传的；非住宅类项目售楼处展示具有居住功能的样板房；非精装修项目存在捆绑装修销售等行为。
总而言之，现房销售，7天无理由退房等新制度都是房地产行业从“快建快销”式的野蛮生长到平稳发展的新尝试，其目的不外乎促使房企更注重品质，保障购房者利益。作为第一个政府明确出台鼓励“7天无理由退房”的城市，深圳龙岗算是第一个吃螃蟹的了。
买房能否“电商化”
一直以来，“买房维权难”是大多数购房者担心的事情。这时候，“7天无理由退房”绝对是一个利好消息。
虽然龙岗发布的意见稿不能立刻实现“7天无条件退房”，但也传达了政府将继续引导市场向更健康的方向发展的信号，完全可以说，该意见稿直接把“无理由退房”的可能性摆到了台面上。
悉数全国，很多城市都出现过以“7天无理由退房”的操作。
在房企中，恒大、融创、绿都、龙湖、新城、保利、中梁等十余家房企中，也都陆续推出过相应的无理由退房政策。即便以“无理由退房”标榜，但更多的则是营销手段。
回到西安，2019年其实也出现过“X天无理由退货”的现象。
彼时，以西安长岛恒业置业有限公司召开的“无理由退房”发布会始，西安首个推出“无理由退房”的楼盘应运而生。
随后，碧桂园、富力、保利发展、绿地湖南、时代中国、雅居乐、新城控股等都陆续推出了不同时限的无理由退房政策。
对于大多数购房者而言，买一套房意味着动辄百万起的价格。作为大宗商品，房企能够无理由退房、一定期限内的最低价保证等措施，也是在一定程度上使购房者安心。
实际上，西安这一波“无理由退房潮”实际是为了应对疫情期间楼市由卖房向买房市场逐渐转变的过渡期。也可以说，过去无理由退房的概念，其实主要是指房企推出的营销模式，即房企通过无理由退房的承诺，可以让购房者更加踏实和放心。
自然，“七天无理由退房”的初衷虽好，但很难改变房企与购房者之间姿态的不对等。
在实际操作中，为了营销和品宣的需要，一些有实力的开发商也弄起了“七天无理由退房”噱头，但这里面包含着各种不利条款，很难准时兑现。
除此之外，“无理由退房”也存在很多既有问题值得我们思考：
“无理由退房”申请后的退款资金能否顺利、如期到账，难有保障；上有政策下有对策，为促销的开发商可能会采取“对策”导致购房成本增加；“可以无理由退房”的无所谓心态或将导致过度的“打新”，从而影响楼市稳定……
“无理由退房”或成后楼市标配
目前来看，房企若能真正贯彻落实7天无理由退房，对于楼市的作用会十分明显：房企品牌、口碑提升不再遥远；购房者多了一条退路，安全性得到保障；政策落实良好，楼市稳定再前进一步。
电商平台里的“无理由退换”可以一键完成不假。但对比平常消费，小物件的“退换货”都存在推诿、流程繁琐的情况。
而作为大宗商品的房子，退房流程自然更是繁琐，说退就能退的可能性微乎其微。其次，纵是退房成功，想要购房金顺利退还，等待周期也成为了一大难题。仅就以退还购房金为例，能不能如期退到自己手里，资金进入房企口袋肯定很难，如果进入资金监管账户，也许还存在可能。
目前来看，该政策虽好，但实施的可能性还是十分小。
深圳一直都是全国楼市的风向标，从二手房指导价的影响就可见一斑。“无理由退房”后续会否在全国上演，还得让子弹再飞一会。（WX03）
意见指出，鼓励开发企业探索7天无理由退房机制，在开发企业与买受人签订《深圳市房地产认购书》的同时，买受人可以选择是否签署《无理由退房协议》。意见稿遵循“源头治理、系统治理、依法治理”的总原则，贯穿房地产项目规划、设计、建设、销售、验收、交付的全周期。
当然，除“无理由退房”最为吸睛外，科学规划方面鼓励房地产开发企业代建市政配套；规范销售方面要求相关部门督促资金监管银行不得违规拨付资金监管银行账户的款项，做到专款专用 等对策，也能在很大程度起到稳定楼市的作用。
另外，意见表明将不定期联合检查，重点对以下房地产市场销售行为乱象从严查处：非住宅类项目进行“类住宅”、教育承诺等虚假宣传的；非住宅类项目售楼处展示具有居住功能的样板房；非精装修项目存在捆绑装修销售等行为。
总而言之，现房销售，7天无理由退房等新制度都是房地产行业从“快建快销”式的野蛮生长到平稳发展的新尝试，其目的不外乎促使房企更注重品质，保障购房者利益。作为第一个政府明确出台鼓励“7天无理由退房”的城市，深圳龙岗算是第一个吃螃蟹的了。
买房能否“电商化”
一直以来，“买房维权难”是大多数购房者担心的事情。这时候，“7天无理由退房”绝对是一个利好消息。
虽然龙岗发布的意见稿不能立刻实现“7天无条件退房”，但也传达了政府将继续引导市场向更健康的方向发展的信号，完全可以说，该意见稿直接把“无理由退房”的可能性摆到了台面上。
悉数全国，很多城市都出现过以“7天无理由退房”的操作。
在房企中，恒大、融创、绿都、龙湖、新城、保利、中梁等十余家房企中，也都陆续推出过相应的无理由退房政策。即便以“无理由退房”标榜，但更多的则是营销手段。
回到西安，2019年其实也出现过“X天无理由退货”的现象。
彼时，以西安长岛恒业置业有限公司召开的“无理由退房”发布会始，西安首个推出“无理由退房”的楼盘应运而生。
随后，碧桂园、富力、保利发展、绿地湖南、时代中国、雅居乐、新城控股等都陆续推出了不同时限的无理由退房政策。
对于大多数购房者而言，买一套房意味着动辄百万起的价格。作为大宗商品，房企能够无理由退房、一定期限内的最低价保证等措施，也是在一定程度上使购房者安心。
实际上，西安这一波“无理由退房潮”实际是为了应对疫情期间楼市由卖房向买房市场逐渐转变的过渡期。也可以说，过去无理由退房的概念，其实主要是指房企推出的营销模式，即房企通过无理由退房的承诺，可以让购房者更加踏实和放心。
自然，“七天无理由退房”的初衷虽好，但很难改变房企与购房者之间姿态的不对等。
在实际操作中，为了营销和品宣的需要，一些有实力的开发商也弄起了“七天无理由退房”噱头，但这里面包含着各种不利条款，很难准时兑现。
除此之外，“无理由退房”也存在很多既有问题值得我们思考：
“无理由退房”申请后的退款资金能否顺利、如期到账，难有保障；上有政策下有对策，为促销的开发商可能会采取“对策”导致购房成本增加；“可以无理由退房”的无所谓心态或将导致过度的“打新”，从而影响楼市稳定……
“无理由退房”或成后楼市标配
目前来看，房企若能真正贯彻落实7天无理由退房，对于楼市的作用会十分明显：房企品牌、口碑提升不再遥远；购房者多了一条退路，安全性得到保障；政策落实良好，楼市稳定再前进一步。
电商平台里的“无理由退换”可以一键完成不假。但对比平常消费，小物件的“退换货”都存在推诿、流程繁琐的情况。
而作为大宗商品的房子，退房流程自然更是繁琐，说退就能退的可能性微乎其微。其次，纵是退房成功，想要购房金顺利退还，等待周期也成为了一大难题。仅就以退还购房金为例，能不能如期退到自己手里，资金进入房企口袋肯定很难，如果进入资金监管账户，也许还存在可能。
目前来看，该政策虽好，但实施的可能性还是十分小。
深圳一直都是全国楼市的风向标，从二手房指导价的影响就可见一斑。“无理由退房”后续会否在全国上演，还得让子弹再飞一会。（WX03）
