200米楼间距、4个阳台！香湖湾1号大平层，现房收官！

西西新闻 @2021-11-26

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一周之内，西安两个推售大平层产品的项目实现千人摇！在当前西安楼市整体降温的市场环境之下，大平层产品的表现可以说是非常抢眼，实现了“逆势升温”，成为西安楼市一道特殊的风景线！

为什么是大平层？大平层产品由于面积起步较大，其单套总价比较高，购买的门槛也要更高一些，因此其市场升温的前提之一就是城市购买力的支撑。
西安作为西北五省的龙头城市，这几年在常住人口迈入千万规模、GDP跻身万亿俱乐部的同时，高收入圈层财富的增长也是非常明显的。

陕西、西安高净值家庭数量

这一点从今年2月份胡润研究院发布的《2020方太·胡润财富报告》中就可以看出，西安拥有600万元人民币可投资资产的“富裕家庭”、千万人民币可投资资产的“高净值家庭”，较上年均实现了增长！

对于这些高收入家庭而言，经济条件达到一定的程度之后，对于更高品质居住环境的改善也就成为必然。而当“禁墅令”下别墅已经绝迹之时，拥有更开阔视野、功能扁平化的大平层，在为城市精英提供平墅化居住体验的同时，也成为城市里一种新晋的人居典范。

西安城市实景

从资产配置保值增值的角度，具有高端属性、更高品质的大平层产品，往往会跑赢市场的大势，具有高成长性。海德堡PARK小区200㎡以上的大平层，2016年销售均价8500元/㎡，今年9月份的时候二手房挂牌价已经在3万元/㎡以上了！更为重要的是，在当前限购进入常态化的背景之下，“房票”越来越稀缺，买房置业一步到位的理念，也催生了大平层产品市场需求的升温。

浐灞核心隐藏空中平层从这两年西安大平层产品的分布来看，表现最为抢眼的毫无疑问就是浐灞生态区了。依托于主城区的区位优势，再加上独一无二的生态资源优势，浐灞成为继曲江一期之后，西安主城又一个高端楼盘聚集区。而目前浐灞生态区大部分大平层产品均已经收官，此时对于向往浐灞大平层生活的高收入圈层而言，位于浐灞生态区世博园板块的碧桂园香湖湾1号压轴登场的282㎡大平层产品，就成为当下仅剩的机会了。

碧桂园香湖湾1号区位图

碧桂园香湖湾1号所处的板块，最大的亮点之一，就是紧邻占地6270亩的世博园。这座2011年举办过世园会的会址，已经成为西安这座城市最为重要、最为优质的生态资产。

碧桂园香湖湾1号，则距离世博园这座城市绿肺仅有300多米的距离！

西安世博园实景

西安世博园实景

放眼各大城市，但凡大型公园周边必将成为高端豪宅聚集地。从纽约中央公园、伦敦海德公园旁售价动辄亿元的豪宅ONE57、海德堡公园一号，到香港成功人士追求、依山水而建的半山豪宅区西半山天汇，再黄浦江边售价30万元/㎡以上的汤臣一品，无一例外均占据着城市核心的生态资源。不论是在经济繁华时期还是在经济危机时代，公园地产的价值从未被怀疑，始终是市场上最宜居、最具升值潜力的稀贵物业。也许建筑可以复制、产品可以复制，但这种生态资源是任何一个板块、任何一个项目都无法复制的，而这正是碧桂园香湖湾1号打造高端住区的底气所在。

当然，除了生态资源优势之外，回归到房子居住本身的功能，碧桂园香湖湾1号在教育、商业、医疗等方面，其周边也是聚集着这座城市最优质的资源。

砂之船奥特莱斯

浐灞第八小学

碧桂园香湖湾1号项目西侧一路之隔就是浐灞第一中学，东南侧紧邻的是西安市第57中学（浐灞欧亚中学“名校+”）、浐灞第八小学，东侧一路之隔是前海人寿医院，距离地铁3号线香湖湾站约1100米、砂之船奥特莱斯约1500米，并且这一切均已经兑现和即将兑现。可以说，区位、生态、配套资源的叠加，已经决定了碧桂园香湖湾1号的价值。

超200米楼间距!实景呈现!

当然，碧桂园香湖湾1号项目的价值绝不仅仅停留在外部资源方面，更重要的还来自于项目本身。

碧桂园香湖湾1号实景

这个占地161亩的项目，容积率仅为2.0，具备打造高端住区的天然基因。从2017年7月拿地，到2019年5月亮相，经历2年时间的打磨，碧桂园才将这个项目实景呈现在西安人民面前，碧桂园香湖湾1号也成为碧桂园在西安真正意义上第一个高端盘！

并且，碧桂园香湖湾1号在西安楼市还有一个划时代的意义，那就是现房销售，购房者在买房的时候，园林、建筑、会所等一切均已经实景呈现，所见即所得！

碧桂园香湖湾1号实景

碧桂园香湖湾1号实景

碧桂园香湖湾1号实景

该项目从2019年5月面世销售，在2020年9月就迎来了首批交付，并且在交房当天就实现了交房即交证，震撼了西安市场。今年以来，碧桂园香湖湾1号已经先后迎来4次交付，累积交付541户，交付率达到了100%。其中，原计划10月底交付的洋房，截至10月25日的时候已经交付了大半，当天交付率达100%。

可以说，碧桂园香湖湾1号不仅做到交房即交证，更是实现了提前交付，在当前的市场环境下，用品质和实力给客户、市场一颗定心丸！

碧桂园香湖湾1号规划图

在这块土地之上，碧桂园香湖湾1号规划了洋房、叠拼、大平层等产品，其中49#是一栋大平层产品，2梯2户，22层高，只有1个户型，那就是282㎡的户型，业主圈层非常纯粹！

这栋楼位于整个小区的东北角，向南是小区的低层建筑洋房、叠拼，超200米没有建筑遮挡，可以享受无限景观视野，堪称墅区高层中的经典产品。

碧桂园香湖湾1号大平层实景图

碧桂园香湖湾1号282㎡户型图

正是依托于这种超大的楼间距，碧桂园香湖湾1号在这栋建筑面积约282㎡的大平层产品中，采用了超大面宽、多阳台设计，面宽约19.05米，四开间朝南，在实现更大采光面的同时，带来了墅质的生活体验。

同时，与西安市场上的大平层产品普遍已经无阳台相比，碧桂园香湖湾1号该户型则实现了4个阳台设计，南向2个共计约31㎡超大连阳台，北向两个生活阳台，这在西安市场上是极其罕见的！