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西安楼市10月首次登记热度减弱,市场回归理性

西西新闻  @2021-10-12

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金九过,银十至,不同于以往热度高涨的楼市,西安的置业逻辑也不同往矣。
 
8月以来,西安单月市场供应量达到15219套,创下年内月度最高纪录。月底,楼市调控新政出台,限购范围扩大、人才认定买房门槛提高。据不完全统计,9月共计有31个楼盘仅6323套房源结束意向登记,同八月相去一半有余。
 
国庆后,“银十”的第一批线上登记也悄然开启。
 
10月首登,利好刚需
 
10月7日至13日上线登记的7盘共放量1290套房源,其中,高新区471套、经开区322套、曲江74套、长安133套,灞桥198套,港务92套。
 
信息来源:西安市住房和城乡建设局
西西新闻综合整理  数据截止:2021年10月12日10:00
 
多区域刚需迎利好
 
此次登记项目里,曲江添锦明居、高新天琴湾、长安中南·春风南岸以及经开合悦华府四盘,所售户型面积范围从在42-136㎡之间,均价12347元/㎡—167370元/㎡,比较适合刚需置业。
 
均价15230元起择高新三期
 
值得一提的是,高新区范围之内90㎡左右的户型极其稀少,如今,备案15230元/㎡,面积区间约89.78-136.97㎡的天琴湾也十分抢眼。
 
改善红盘再加推
 
正在登记的五盘中,中海云锦、天地源云水天境作为改善产品也值得关注:
 
位于纺织城板块的中海云锦,面积区间约115.43-143.91㎡,备案均价22915.42元/㎡,如今基本属于准现房在售,购买保障大大增强。
 
众所周知,丝路软件城板块价格普遍已经在2.5万元/㎡以上,而作为纯改善盘的天地源云水天境,装修房均价2万元/㎡,性价比优势比较明显。
 
热度稀释,市场理性回归
 
刚需门槛低,改善价值适配,这应该是限价以来肉眼看得见的利好。此次线上登记的7盘价格优势十分明显,区域稍有分散,那么,购房者在区域和价格上还需仔细甄别。
 
天地源云水天境
 
天地源云水天境则位于丝路软件城板块,占据整个区域最为核心的位置,紧邻高新国际会议中心、浙江大华西安研究及营销中心、和利时西北总部、高新区第二十小学(高新一小分校)等。同时,该项目也是目前整个丝路软件城板块唯一的百亩以上的项目。
 
今年7月,项目首开实现“千人摇”,如今,距离首开3个月,天地源云水天境再次上线登记。
 
本次登记的12#、19#、21#3栋共204套房源,面积区间约141.76-191.41㎡,备案均价20745元/㎡纯改善房源,锁定4040组家庭,突破“四千人摇”。
 
天琴湾
 
天琴湾项目从2015年至今,历经6年建设,目前还有7栋楼待售,储备量依然较大。
 
项目总占地约181亩,小区容积率3.5,绿地率30%,楼盘沿街都有底层商铺,小区自建一幼儿园,并且已经投用。
 
作为高新区域上的一个低价项目优势和不足都十分明显。地段很好、配套成熟,地铁6号线和15号线交汇站旁,双地铁加持,交通方便。
 
此次上线登记的6#共267套房源,面积区间约89-136㎡,备案均价15230元,地处西安土地价格最高的区域,但是该盘的价格足以令人动心。当然,开发商实力一般,社区品质一般,还需酌情考虑。
 
中南·春风南岸
 
中南·春风南岸位于长安区靖宁路与河堤路交汇处。项目占地约140亩,产品主要是高层、小高层,去年推出的面积主要是106㎡、127㎡、165㎡,目前仅剩4栋楼待售,分别是1#、2#、6#以及26#楼,其余已经全部售罄。
 
该项目作为城南网红盘,去年的4次开盘均摇号。
 
生态是项目最大的亮点,紧邻长安中央公园,项目周边2km范围内还有占地1700亩的雁南公园、清凉寺森林公园等。 1.5km范围内,宜家荟萃,中粮大悦城、规划中的金地广场以及周边的底商完全满足日常所需。
 
教育资源方面,项目东侧是西北大附小,往南不足1km是长安四小。医疗上,项目周边有521医院、西安市交大第二附属医院等,交通方面,有124路、126路、286路等,除外,项目南侧还有规划中的地铁15号线,通行便利。
 
本次推售的6#共133套房源,面积区间约105-127㎡,均价16737元/㎡。
 
总的来说,临近清凉山公园,生态环境较好,周边教育资源优渥,适宜注重生态的改善家庭。
 
添锦明居
 
添锦明居位于未央区延和西巷向东300米。总建筑面积为13607.13m²,地下二层,地上十三层,建筑高度43.6m,现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构。工程进度方面,今年7月已经封顶。
 
项目周边配套健全,距离地铁2号线大明宫西站约500米左右,交通便利,已交付部分的学区划分至南康村小学以及西安市七十五中。但整个项目仅1栋楼规划,后期居住氛围一般,而且项目容积率高达4.2,居住舒适度欠佳。
 
此次推售的1#共74套房源,户型面积42-107㎡,均价12899元/㎡。其中42-48㎡一室一厅一卫户型11套;72-89㎡两室两厅一卫户型54套;107㎡三室两厅两卫户型9套。
 
户型上可选的样式较多,均价1.28万/㎡,一室、两室的小面积户型,两个亮点,对于预算紧张的刚需家庭友好。
 
中海云锦
 
项目位于韩森东路与纺西街交汇处西南角,项目总占地约80亩。分为两期开发:项目一期规划小高层住宅10栋,公租房1栋,幼儿园1栋,售楼部1栋。
 
项目距离地铁1号线半坡站约1.6公里,周边还有在建纺六路、穆将王地铁站。教育资源上,周边有东城第一小学、纺织城小学、西安市东城第一中学、西安铁一中滨河学校等多个学校,教育资源比较丰富。
 
此次推售的7#、12#、13#共198套房源,面积区间约115-143㎡,均价22915.42元/㎡。
 
综合来看,由于地价、楼面价、品牌、产品、品质等综合因素,中海云锦的价格在纺织城板块内算是天花板级别的,项目定位是高端改善,从提升区域居住品质角度看,中海云锦的存在又是独特的,对于地缘性改善客户来说是不错的选择。
 
但不可否认,如今余地不多,适合即可上车。

如今,除了推出各种暖场活动吸引客户之外,阔别市场已久的打折优惠、特价房、全民转介重新出现在楼市里。去化遇冷,陪跑减弱,市场回归理性,对于购房者而言利好不断。(WX03)



 
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