2月26日，西安市住房和城乡建设局发布《西安市前期物业管理招标投标管理办法》，明确规定自2026年4月1日起，全市新建住宅项目的前期物业选聘必须通过公共资源交易平台进行，其中10万平方米以上项目必须公开招标。

面积决定选聘方式，全流程平台化运作

办法根据建筑面积设定明确门槛：10万平方米及以上项目必须公开招标；3万至10万平方米项目可选择公开或邀请招标；3万平方米以下项目经批准可采用协议方式。

所有前期物业招标投标必须在西安市公共资源交易平台完成，实现从公告发布到结果公示的全流程电子化交易。评标委员会由5人以上单数组成，其中从专家库随机抽取的物业服务专家不少于成员总数的三分之二。

信用考评纳入评标体系，提前招标

招标人必须将投标企业的信用信息、服务质量考评、投诉处置情况作为评标主要依据。投标前，企业须在西安市物业服务管理信用信息平台完成信息填报。这意味着有不良信用记录或服务质量差的企业将在竞标中处于劣势。

建设单位必须在不同节点提前完成招标工作。其中预售项目：取得《商品房预售许可证》前；现售项目：出售前30日；非出售项目：交付使用前90日。

强化过程备案，促进市场公平竞争

招标人应在确定中标人后15日内向住建部门备案开评标过程，合同签订后15日内备案合同文本。未按规定招标或擅自协议选聘的，将依法给予行政处罚。

该办法有效期五年，西咸新区参照执行。新规的实施将从源头上规范前期物业选聘，促进物业管理市场公平竞争。（记者 张黎江）

 

编辑/李玲