近日来，开发商挪用预售监管资金导致项目停工、延期交付，甚至烂尾的的事件已屡见不鲜。西安世茂璀璨倾城的业主们也正经历着类似事件。而这次，未央区住建局官方发函追缴预售监管金，引起了很大关注。

官方出面追缴11亿监管资金

6月8日，西安市未央区住房和城市建设局发布了《关于纠正违规挪用西安世茂璀璨倾城商品房预售监管资金的函》。大致内容为，因世茂集团抽调预售资金，世茂璀璨倾城资金缺口达11亿导致项目停工。现未央区住建局要求世茂集团将之前调拨的资金退还到监管账户，解决资金缺口困境、保障世茂璀璨倾城项目如期交付。

 

据查，世茂璀璨倾城项目开发商为陕西开城实业有限公司，位于未央区徐家湾片区汉渠南路与玉井路十字，项目占地300余亩，在建面积65万平，二期DK-4总包为中铁建设公司。

3月9日，徐家湾街道的官方回复中也明确：世茂璀璨倾城项目尚未复工原因为资金问题。同时表示项目存在不及时兑付工程款等情况，春节前多部门联手利用世茂前期在政府部门预留资金及时兑付给超过3000万元，现已解决部分承包企业问题。二期总包单位中铁建设合同内欠款，目前片区公司正在整合各方资源，与中铁建设协调解决DK4复工事宜，预计2022年6月30日前完成复工。

 

据了解，不止西安世茂璀璨倾城出现了资金挪用问题，世茂集团在南京、青岛、济南、成都、潍坊、泸州等多地的项目问题频出。世茂集团1-4月累计销售额同比下降69.65%，加之“三道红线”的压力下，整个集团陷入资金困境。

世茂璀璨倾城二期复工难

从项目出现停工苗头至今，已有多名业主在人民网地方政府留言板上反馈世茂璀璨倾城二期资金被挪用、项目停工问题。

6月14日，未央区官方就项目进展做出了回复：该项目共分为2个标段，一标段已完成总工程约70%，二标段已完成总工程约60%。经多方协调，一标段已于2022年4月进场复工，目前正在紧张施工中，世茂方承诺二标段预计于6月30日复工。

 

但有业主反映，距离开发商承诺的6月30日已不足半月，还未见复工动静。而且2月份时开发商就曾发承诺书表示复工时间不会晚于3月30日，最终也未兑现。

 

6月13日，有媒体在实地探访中发现，世茂璀璨倾城二期现场四周大门紧闭，未见工程车辆进出，所有住宅楼栋基本已经封顶，路边沙土已长满杂草，基本处于停工状态。

监管银行及28家贷款银行违规

业主认为，除了开发商这个责任主体外，负责购房“资金端”的资金监管银行和按揭贷款银行都脱不了干系。

业主反映，世茂璀璨倾城二期的预售资金监管机构为渤海银行，预售监管账户开户行为渤海银行西安分行营业部。开发商私设账户，监管资金被挪用，渤海银行未起到监管作用，有重大责任和失误。据西西新闻了解，目前已暂停渤海银行的资金监管业务。

而负责按揭贷款的中信、建设、秦农等银行，未将业主已审批通过的贷款打入监管银行，而是打入了开发商的私设账户，同样存在违规行为。

业主提供的违规按揭贷款银行包括：秦农银行莲湖支行、招商银行和平路支行、中国建设银行南大街支行、渤海银行西安分行、渤海银行西安分行营业部、渤海银行锦业路支行、浙商银行西安分行、中信银行西安分行、交通银行经济技术开发区支行等多达28家银行。

 

业主表示，西安世茂璀璨倾城在前期售楼时宣传的高端低密生态品质，也算是当时的网红盘了，现在有11亿的资金缺口，工程进度还差得多，复工困难，这让数千名业主陷入了两难境地。本次未央区住建局官方发函追缴资金，希望能有实质性效果。WX03