2017年9月入市、2018年曾多次创下“千人摇”纪录的西安网红盘——德杰状元府邸，却已出现了“多次交付延期、间歇性停工、监管资金不翼而飞、教育缩水、车位和房产遭查封”等问题，面临烂尾风险，业主们忧心忡忡。
 
拖欠高额工程款，西安德杰多项目停工+延期交付
 
西安红光路德杰状元府邸首次交付时间为2020年1月1日，交付楼栋为一期（东区）1-4#楼。业主却收到了两次交付延期通知，一次是 2020年6月30日，一次2020年9月30日。
 
其中，第一次延期交付理由为执行“治污减霾，保卫蓝天”要求，被项目承建总包中国建筑第二工程局的一纸停工声明不攻自破：建设单位长期拖欠工程款，欠费数额已经特别巨大，导致无法正常施工，项目被迫从2020年1月1日起全面停工。
 

延期交房告知函

 

中建二局声明

 
二期（西区）进度同样迟缓，10#、11#楼约定交房时间为2021年3月底，随后开发商延期9个月推迟至2021年12月底交房。8#、7#、9#楼约定交房时间分别为2022年1月、6月和9月，5#和6#楼约定交付时间为2023年元旦。
 
资金缺口引发的停工让业主心存烂尾焦虑。彼时，临潼的德杰德裕天下也出现了龟速施工、延期交房的情况。
 
有业主在政府留言板上反映：“临潼德杰德裕天下12#、15#楼严重延期，业主恐慌怕烂尾。原合同约定2020年5月交房，经过三次延期现在延期至2022年1月。我是三楼业主，据开发商介绍即使12#、15#楼交房我们三楼也交不了。现在整个项目没有人施工，开发商敷衍了事。”
 
手续不全强行交房，承诺学校并未兑现
 
目前，西安德杰状元府邸东区虽已迎来部分交付，但“居住条件”让人堪忧。有业主留言：“红光路德杰状元府邸东区何时通正式电、何时通燃气，何时完成暖气接入市政供暖，何时完成消防验收，何时拿到竣工备案表？”
 
对此，西安大兴新区（土门地区）管委会调查回复：关于用水问题，该项目户内用水为市政管网接入正式水。关于用电问题，市供电局电力外线施工已完成，正在进行环网室安装施工，下一步将逐步完善小区正式电各项配套设备。关于天然气问题，秦华天然气公司正在与市政主管网碰口，预计近期业主可办理天然气挂表相关手续。
 
还有业主反映买房时德杰状元府邸承诺将引进北京师范大学基础教育实验学校，并于2017年11月16日举办了奠基开工仪式。售楼中心挂着北京师范大学基础教育实验学校的牌子，开发商与业主也签订了《德杰·状元府邸学位协议》。后来开发商和博迪集团承诺的北京师范大学基础教育实验学校牌子没挂出来，九年制的学校西安莲湖德杰实验学校成了六年制的莲湖德杰实验小学。中学未通过莲湖区教育局批准，无法交付。
 

业主供图

 

业主供图

 
部分业主车位、房产处于查封状态，至今无法网签
 
据了解，德杰状元府邸二期除未交房担忧外，至今仍有业主买了产权车位无法网签，2019年11月摇号的5#楼仍有约二十几户没有网签，部分业主购房贷款至今没有批复。该房产与车位，早就处于查封状态。
 
早在2019年12月13日，中建二局就向法院申请冻结、查封德杰状元府邸开发企业杰尚置业名下共计价值人民币2.1亿元的银行存款或房产。
 
陕西省西安市中级人民法院协助执行通知书（2019）陕01执保338号显示，查封新杰尚置业名下位于西安市莲湖区枣园街道红光路83号“德杰·状元府邸”项目的149套住宅房屋。
 
2021年10月12日，陕西省西安市中级人民法院又发布了一则查封公告，公告称，法院在执行中建二局与新杰尚置业建设工程施工合同纠纷一案中，依法查封了新杰尚置业名下位于西安市莲湖区枣园街道红光路的商铺及车位共795个。
 

业主供图

资金监管账户没钱，或被开发商挪用其他项目建设
 
一系列“问题”暴露，有业主随即检查合同发现，首付款和贷款由各大贷款银行打入了开发商西安新杰尚置业的对公账户，而不是资金监管账户。
 
2021年10月18日，莲湖区住建局回复德杰状元府邸业主信访，之前资金监管协议由银行、开发企业、监理公司三方签订。莲湖区住建局于2020年5月1日从西安市住建局承接事权时，该项目账户已被法院查封，里面无资金。
 
业主们纷纷表示，工程建设资金链出现问题，导致停工、延期交付、配套缩水、质量降级以及手续的种种问题，都与预售资金的不翼而飞有关。而据多方了解，监管账户里的资金很大可能被开发商挪用于开发秦皇医院及其他项目的拿地、建设相关事宜。（WX03）