未央、灞桥两盘公示，曲江万科红盘1.68万/㎡起即将登记！
西西新闻 @2021-11-19
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未央、灞桥两盘备案价公示
虽然市场降温，但红盘关注度尚可。
11月18日，灞桥、未央两盘共702套房源备案公示。其中老三届·悦湖备案312套毛坯房源，中海·云锦备案390套精装房源。
看点一：城东纯新盘面世
老三届·悦湖项目地处朱宏路与大白杨东路交汇处西南角，规划2栋住宅、1栋商业综合体，总建面约11万㎡。
项目紧邻被称为西安的迎宾大道的朱宏路，加上项目紧邻在建的地铁8号线，项目未来交通具备一定优势。
此外，区域内生态环境、教育资源、商业均比较优越。以汉城湖风景区为代表的景点，项目周边老城根park、龙湖星悦荟、印象城以及太奥广场等多个商业中心，商业氛围也比较浓厚。
项目此次备案的1#、2#共312套房源，建面区间107-188㎡，备案均价约16401元/㎡，适合多种置业需求。
综合来看，本项目的性价比相对较高，无论是商业、交通、还是环境，都具备很明显的优势。
看点二：热盘中海·云锦加推
作为中海地产在西安灞桥板块开发的第一个项目，中海·云锦2.3万/㎡左右的均价使得其定位更多的针对于刚改及改善群体。
项目本次备案2#、3#、8#、10#、11#5栋共390套房源，建面区间115-292㎡，备案均价约23576元/㎡。
中海·云锦项目位于韩森东路与纺西街交汇处西南角，项目总占地约80亩。分为两期开发：项目一期规划小高层住宅10栋，公租房1栋，幼儿园1栋，售楼部1栋。
项目距离地铁1号线半坡站约1.6公里，周边还有在建纺六路、穆将王地铁站。教育资源上，周边有东城第一小学、纺织城小学、西安市东城第一中学、西安铁一中滨河学校等多个学校，教育资源比较丰富。
此外，中海·云锦作为是中海地产打造的高端的项目之一，打造全5G科技健康社区，也是华为Hi-Link智慧生活系统首次落地中海在西安的项目。
中海云锦的华为Hi-Link智慧生活不仅能够将所有的家具家电都纳入系统，还能通过系统实现社区内的智慧连接，把真正的智慧生活带给更多的家庭。
曲江红盘中国铁建·万科翡翠国际即将登记
曲江近期最受关注的中国铁建·万科翡翠国际已经备案公示，项目距离上一次2019年推售，已过去两年时间，但中国铁建·万科翡翠国际热度依然不减。
根据备案价公示的一房一价显示，推售的8栋楼包含小高层和超高层，共计房源1074套，建面区间77-243㎡。
区位上，项目位于曲江二期，紧邻曲江一期，地处曲江大道，紧邻地铁5号线-黄渠头站、理工大曲江校区站，另外，项目周边还有正在建设的地铁8号线，交通优势明显。
项目本身自带幼儿园，周边有曲江二小等教育资源；商业近享曲江创意谷，龙湖星悦荟、金地广场等大型商业。项目5公里范围曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园、西安植物园等多个公园环伺，自然优势同样明显。
最关键的，中国铁建万科翡翠国际超高层均价约13751元/㎡；大平层产品均价在1.68—1.72万元/㎡，对比同区域其他项目，性价比很高。
可以说，万科翡翠国际确实是今年很值得期待的项目了。
小结：
二手市场、新房市场双双降温的背景下，红盘和高性价比盘大多具备区域内“逆市”反超的特质，很多购房者容易进入“犹豫”阶段：究竟是跟随大流抢“红盘”，还是特立独行找“平销”？
目前，未来西安主城区土地资源会更加紧张，新盘供应数量不断减产，主城区置业机会本就不多。
对于刚需置业，在遇到风险较小、潜力还行的盘，能上则上。对于改善置业，潜力、发展机会两手抓，但核心还是规避风险，认准“对的盘”。（WX03）
