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西安高新区入选教育改革实验区,学区房热度或将减弱

西西新闻  @2021-10-20

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10月14日,教育部办公厅发布了「关于设立教育部基础教育综合改革实验区的通知」,西安市高新区被列为教育部基础教育综合改革实验区,也成了陕西省唯一入选区域。
 
此次进入基础教育综合改革实验区的省、市、区共有12个:上海市、广东省深圳市、四川省成都市、河北省廊坊市、山西省长治市、江苏省常州市、浙江省金华市、安徽省铜陵市、福建省三明市、湖北省宜昌市、陕西省西安市高新区、山东省诸城市。
 
网传义务教育包含高中?不可信!
 
这两天网上还流传了基础教育综合改革实验区将实行“缩短学制,改为九年义务教育”等举措。细则显示,纳入实验区的九年义务包括了小学四年+初中三年+高中二年,取消小升初,义务教育包含了高中。
 
西西新闻查阅相关资料,教育部、西安市教育局、高新区教育局官网均未见官方发布。以目前的外露信息来看,官方只确定了教育部基础教育综合改革实验区城市。在10月18日教育局最新发文中,对设立实验区实的目的和方向做了进一步的“解说”,具体细则也未出。
 
但文件中明确了一点:各实验区都以党委、政府或教育工作领导小组名义专门印发了方案,提出了具体改革实验内容和举措,下一步,教育部将深入实验区进行调研指导推进。
 
多重政策调控,学区房热度或将减弱
 
教育政策和学区房的关联度一直很高。从北京实行单校、多校划片相结合,上海出台名额分配、公民同招、民办摇号政策,到深圳一户一学位、广州六年一学位,学区调控政策不断,与其关联的学区房地位也不再“封神”。7月初,北京学区房暴雷是个信号。
 
实际上,从西安二手房指导价出台到现在,高新高价位学区房已有降温迹象。中介平台挂牌量减少、老破小学区房出手周期变长、优质小区房东惜售情况也比较多,成交变难。
 
以2021年最新划分的学区来看,高新区天地源枫林绿洲对应的是高新三小和高新一中初中,枫林绿洲在第一批二手房指导价中被定价2.37万/㎡,目前贝壳、安居客等平台二手房挂牌价也都在2.37万/㎡范围内,但上架房源并不多。实际上,部分房源实则售卖价没这么低,具体要和房东依装修标准、学区剩余指标自行商量。
 
还有一个现象是,未出指导价的小区,房价依然“坚挺”,优质学区房则更加突出。以从去年就红极一时的天地源丹轩梓园(对应高新一小&高新一中初中)为例,7月挂牌价6-7万/㎡,目前各大平台二手房挂牌价均在8万/㎡左右,价格并未缓和。
 
而新房市场,碧桂园高新云墅、天地源云水天境、阳光城檀境、高新天谷雅舍等热度较高盘,周边教育资源和产品价值与价格匹配度也比较高,房价均控制在2万+/㎡。
 
总体看来,受二手房指导价约束小区目前都略显“低调”,从全国到西安,再到高新区,降温大趋势带动下,不管是二手房还是新房市场尤其是热点学区房,价格很难再肆意爆发。
 
纯学区老破小慎入,教育公平化是大趋势
 
此次设立教育部基础教育综合改革实验区,是教育部顺势大环境对教育的改革措施,有助于科学、素质教育的推进。

接下来,西安高新区具体改革实验内容和举措细则将会推出。不管会出什么细则,短期内对学区房市场影响不大,还属于教育改革的范畴;长期看会间接弱化爆火的学区房市场,尤其是对老旧学区房的过度炒作。打压投资客,让学区房在置业中表现得更为理性。房住不炒基调下,抑制对纯学区房(即居住属性弱,具备学区使用功能的老破小)的恶意炒作一直是调控的重点目标,未来教育公平化也是大趋势。(WX03)



 
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