10月西安二手房环比价格年内“首跌”，新房涨幅回落

11月15日，国家统计局公布了《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

图源：国家统计局

全国楼市降温，西安二手房价年内环比“首跌”

10月70城新房价格环比上涨城市从9月的27城降至13城，加上9月新房价格环比上涨城市减少19城，已连续2个月出现房价上涨城市数大幅减少现象。其中三亚、北京和银川涨幅位居前三，分别为0.8%、0.6%和0.6%；房价下跌城市继续增加，52城新房价格下跌，64城二手房价格下跌。

回顾9月西安新建商品住宅销售价格，环比上涨0.6%，同比上涨7.5%，涨幅比8月分别收窄0.1和0.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨6.8%，涨幅比上月分别收窄0.1和0.5个百分点。

10月西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，与上月相比涨幅下调；二手住宅销售价格环比下跌0.2%，与上月相比二手房价格环比明显下降，这也是西安二手房今年首次出现环比下跌。

购房契机或来临，选置二手需更谨慎

二手房年内环比“首跌”和当前降温的楼市环境、二手房指导价调控以及信贷收紧均有关联。二手房指导价发布，指导二手房贷款发放，导致杠杆紧缩；近几个月银行信贷对二手房收缩更加明显，甚至部分银行有停贷现象发生。

有业内人士分析，不管数字层面落地到实地成交的作用力大与否，降价趋势的形成对买方市场创造了有利条件。此时价格下行、市场冷静，购买二手房是个机会，建议优先选择主城区、优质配套、高品质住区；多对比二手房周边新房价格，或同等地段同类二手房源价格，品质保障下取倒挂空间大者。

值得注意的是，二手房指导价出台后，捆绑“名画”售卖装修的现象已经出现。而多数购房者购置二手房后仍需简单调整装修，没必要在“购买装修”上溢价太多。不如将关注点多放在户型、采光、室内格局的功能性上。

市场动向变幻，西安楼市当下维稳

近期，陆续有两大消息传出：

1. 信贷政策有所放松，房地产寒冬将要过去，短暂的买方市场也将结束？

接下来，个人按揭贷款投放、开发商合理的融资需求、开发需求和收并购需求均稍有放松。

但目前的时间节点上已处于2021年尾声，房企迫于销售压力，当下仍会以去库存、冲业绩为主，预测新房价格不会有很大逆转，二手房同步处于持续降温状态，此时买房或是契机。

2. 沈阳传出“放松限购限售”等一系列房地产限制性政策，虽然被否认，但无风不起浪，新一轮“救市”要开启？

此消息一出，首先得到了当地多家房地产开发商的确认。随后沈阳市房产局回应称：限购政策没有变化。也有业内人士猜测，这个事情引起的关注度太高，有被叫停的可能。

而且近两个月内，东北“救市”政策不断，长春发布了人才购房补贴，哈尔滨市出台了“十六条”，一边为房企减负，一边给购房者补贴。

因此有人预测，目前西安二手房环比价格已经在下跌，在政策层面或许会有所放松。

从最新的房价指数可以看到，虽然西安10月二手房价格环比有下跌，但新房价格环比有0.4%的涨幅，市场仍在可控、预期的节奏下稳步发展。（WX03）